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投資商鋪有什麽風險 購買商鋪時需要注意哪些問題

來源:網絡      時間:2020.04.15

投資商鋪要注意周邊是(shì)否有地鐵、公共設施等,這樣才能确保有足夠的人流量,如果是(shì)挑選大規模商鋪,還要注意附近是(shì)否有龍頭企業,這樣才能憑借大品牌推薦的“東風”把自己的物業引導起來。下面爲大家介紹投資商鋪有什麽風險及購買商鋪時需要注意哪些問題。




投資商鋪有什麽風險


1、租不出去(qù)的風險


投資商鋪就是(shì)爲了收租金,所以商鋪是(shì)否能租出去(qù)是(shì)投資商鋪要考慮的問題,要知(zhī)道近年受網購的沖擊,商鋪出租情況非常不樂觀,影響非常大。


2、租金低的風險


大家都知(zhī)道“一鋪養三代”,但(dàn)是(shì)這幾年租金和商鋪售價不成正比,租金都不能抵月供,而且有不少商鋪租金回報率不敵寫字樓,回本期甚至超過20年。


3、産權風險


要注意商鋪産權風險,有的人爲了貪便宜,買小産權商鋪,雖然價格低,但(dàn)産權風險比較大,搞不好商鋪和金錢兩空。




購買商鋪時需要注意哪些問題


1、要确定商鋪産權,購買前一定要查驗房産證、抵押或質押狀況的權屬證明等,不要隻聽(tīng)銷售的一面之詞。


2、注意商鋪結構,因爲商鋪結構在一定程度上決定商鋪的價值,而考察商鋪結構主要考察面寬、房屋内部布局、房屋高度等,如果這方面都沒問題,才能保證日後使用的方便性。


3、可以考察商鋪周圍配套設施,商鋪規劃設計和方案,要考慮投資多久可以回報。


4、可以選擇臨街商鋪,因爲臨街商鋪人流量比較大,而且臨街商鋪可以出租或自己經營,根據市場調整價位,投資回報更好,收益更好。

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