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租賃廠房注意事項

來源:      時間:2020.07.15

工廠,是(shì)企業的一種存在形式,廠房,則是(shì)工廠必不可少的資産之一,現(xiàn)實生活中,也有不少企業需要廠房,開展一定的業務,那麽租賃廠房的時候,我們需要注意哪些問題呢?廠房租賃稅費(fèi)又(yòu)應該如何計算呢?其實,這些都是(shì)有比較明确的規定的,下面,小編就将相(xiàng)關的情況給大家介紹介紹吧!


租賃廠房注意事項


首先,咱們來說說租賃廠房所需注意的一些事項:


第一點:咱們需要對廠房進行實地考察,看看廠房是(shì)否符合咱們的要求,還應該看看廠房是(shì)否是(shì)屬于合法建築,不少業主爲了租金,會違法搭建一些建築作爲廠房,這些則是(shì)不可以租賃的。對于某些行業來說,選擇廠房的标準是(shì)有要求的,因此,需要十分的慎重。廠房選址可根據自己的行業,規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有污染的,就盡可能選到偏一點的地方,若是(shì)一旦被投訴,就不好了。若是(shì)電子,紡織,人多的行業,就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但(dàn)招工方便,而且不會容易流失員(yuán)工。規模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什麽就好些。客戶如果都在,可把廠選在中間,如果都是(shì)外地客戶,就好選擇物流園。


第二點:一般來說,找廠房會通過中介來尋找,因爲廠房一般都十分偏遠,若是(shì)自己尋找,需要耗費(fèi)的時間會比較長。不過記得一定要明确告知(zhī)中介你的要求,免得浪費(fèi)人力财力。


第三點:設辦工廠還需要有正規的營業執照,不少人在沒有營業執照的情況下就租賃廠房,其實這樣是(shì)不合法的。即使剛開始不辦,等業務穩定後也要補辦。不過,咱們在簽訂廠房租賃合同前一定要确定可不可以辦理租賃合同,因爲辦營業執照是(shì)需要這個廠房租賃合同的,這一點,大家一定要注意。


後,咱們就要說說廠房租賃稅費(fèi)的問題了,其實廠房租賃稅費(fèi)計算是(shì)有嚴格的公式要求的:


1、營業稅=租金收入*5%


2、城建稅與費(fèi)附加=營業稅*10%


3、房産稅=租金收入*12%


4、印花稅=租金收入*0.1%


如果房産在出租以前,已按餘值的1.2%征了房産稅,那麽在出租時,先按租金的12%計算應交納的房産稅,再扣除已交的稅額,就是(shì)實際應交的稅額。隻要是(shì)出租,就要改變計稅方法(從租計征),而不能說因爲以前從價計征,就不再征了。


租賃廠房注意事項,廠房租賃稅費(fèi)如何計算?在上述的介紹中,咱們就已經将這兩個問題解答清楚了!

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